奢侈装修的背后　怎样装修才让让钱花得物有所值

房价越来越高，买套房子，可能真得准备住上一辈子。把房子装装成梦想中的家园，本来也无可厚非。更何况，即使是买来投资，装得好也可以让房子升值。

然而，奢侈装修之风正愈演愈烈，装修标准越来越高，费用也逐年攀升，动辄10万元的装修费已经司空见惯。从大洋彼岸的美国到中国，奢侈的装修产品开始抢滩市场，大理石厨房台面、水晶吊顶、多媒体工作室……时尚的、新潮的、豪奢的、另类的装修主题正在成为热点。但你可曾计算过，你得砸下多少银子，才能打造出你的梦想家园？你在家装上的大笔投资，是否经得起时间的考验？那些曾经美仑美奂的饰品，究竟能成为经典，还是会被时间与潮流无情地淘汰？

朱与帕翠·萨金梦想着在南福吉尼亚的滚石山上建起一幢新屋，他们对新家的惟一要求是，她要建得华美非凡、令所有人叹为观止。

当然，位置也是萨金一家考虑的重要因素。房子建在这里，距离他们的工作场所更近。搬到里斯堡后，他们将有更多时间与12岁的儿子相处，有时间开车送他去武术学校、参加音乐会，不必担心几个小时塞在路上。

萨金夫妇真正希望的是建一幢华美的房屋，美得让包括未来买家在内的所有人大吃一惊。所以，他们在申斯通农场签下建造690，000美元房屋的大单后，决定在原有设计的基础之上，补充一些奢华的项目。他们最初决定在厨房添置一批高端设备，如通用电气能量系统的摩诺格兰电炉、尽享奢华的仿原木冰箱。接着，他们决定升级瓷砖与细木家具的的标准，并给厨房配上金绿交错的花岗岩台面。最后一项奢侈品，是浴室里的按摩浴缸。至此，萨金夫妇已经在新家的装修上追加了170，000美元的投入。这还远不是结束。入住一年之后，萨金夫妇意犹未尽，计划着再建上一间桑拿浴室。

围绕着这样的设施是否值得投资，萨金一家展开了争论。萨金一家都喜欢这幢房子。47岁的朱相信，等到最终售出之日，所有投入成本都将被收回。“建这房子已经超出了我们的支付能力，但我们是要建造一个梦想中的家园，我们做到了。”朱说。

萨金一家对昂贵设施的狂热追求并不罕见。美国家装市场正在掀起奢侈的风暴。普通的厨房台面已经无人问津，花岗岩操作台大行其道；标准浴缸已是明日黄花，黑色大理石装饰的按摩浴缸倍受青睐。由于银行利率很低，加之房屋建造者对奢侈品的追捧，这场豪华装修运动正方兴未艾。

“人类对房屋奢华的追求是无止境的。”《初购房者必问的100个问题》的作者爱丽丝·格林卡说，“现在，房屋的拥有者们什么都想要。”

但他们是否真正具备了支付能力？专家们说，这个问题很微妙。房屋建造者们可以毫不痛心地打造梦幻般的教堂屋顶，配置舒适度高的硬木地板，这部分费用只要纳入抵押贷款即可。建造商布鲁斯·卡拉兹计算过，在目前美国银行低利率情况下，每增加1000美元的装修费用，只会增加每月6美元的还款金额。因此，购房者很难抗拒不锈钢器具或家庭影院的诱惑，就像正餐之后难以抗拒美味的甜点。

但是消费维权者说，预算外花费总是很容易出手，但别指望这些额外投资都能获得回报。更应警惕的是，许多消费者把大笔钱花在令人炫目的奢侈品上，却忽视了最重要的房屋基础设施的投资，比如打下更好的地基。

专家给家装消费者的警告是：记住，是家装市场在为额外消费推波助澜，而奢侈品掌握在几个家装市场大鳄手里，他们早已经发现，奢侈品的利润是非常惊人的。美国最大家装公司之一托尔兄弟说，他们从奢侈品中赚的钱是新房交易总金额的22%，5年前，这个数字是19%。他们的利润也从10.9%提升到14.8%。建筑商们才是这场风暴的利益既得者。

当然，如果没有那么多狂热的奢侈家装追捧者，这个话题也就不会引起广泛的关注。尽管美国劳动力市场依然存在不确定因素，股市4年来持续低迷，购房者依然是家装市场上的追梦之族。根据美国家装协会的调查，2003年，家庭建房投入是3070亿美元，2004年直逼3260亿美元。一家房屋信息网站创使人布拉德·伊姆说：“需求如此强大，甚至不可抑制。你随便看看周围，到处都有人在建房子或者装修。”

每个人对于奢侈品的渴望总是无穷无尽的。初次购房者在购进环绕音响或者整体厨房之前，一定要问问自己下面的两个问题。我们固然要为打造梦想家园而奋斗，更要让钱花得物有所值。

那些奢侈品不可或缺？

购房者对新家的装修标准正在逐步攀升。调查显示，最受美国装修者追捧的是大理石厨台，它已经成为现今的厨房装修标准。接下来就是厨房里的高端不锈钢器具、黑色的大理石浴盆、瓷砖和桑拿房里的整体玻璃浴室。装修者在追求个性化的同时，也要付出大笔银子。

去年感恩节，32岁的会计师布莱德·卡兰与妻子丽莎刚搬入新家。当卡兰家第二个孩子出世，卡兰觉得，他不仅理由充足，而且经济上已经做好冲刺梦想家园的准备。卡兰一家开始对房屋进行了二次装修，升级了大理石厨台、硬木地板、卧室里的格子屋顶、日光浴室、高大的壁炉直达屋顶。他们还在焦急地等待一些短期内用不上的东西，如环绕音响系统。卡兰一家为这次装修追加了52,000美元，而房屋的基本装修和价格是508,000美元。卡兰家觉得这个投资是值得的。“有那么多东西可供选择，这简直难以抗拒，好在这一切是抵押付款。”

还有些东西也是消费者难以抗拒的，包括一体厨房、亚麻织品衣橱、豪华的屋顶。专家们承认，如果你的装修是为了迅速转售，那么这些流行的因素会令房屋升值。而某些更加另类的装修投入，如花上25,000美元甚至更多钱修一个葡萄酒储藏室，你只能自己玩味，但别指望它们会给你带来大量的买主。另外，尽管装修产品令人眼花缭乱，难于取舍，你最好还是做一个预算，然后想清楚哪些产品对你而言必不可少，哪些是锦上添花，还有哪些看上去很美，实际上可有可无。

哪些投入将有回报？

美国人对于奢侈装修的追捧与房屋市场的趋势不无关系。大多数人在购买房屋时，都希望拥有完善的装修与与家具。高端的房屋拥有者面临着最大的诱惑。往往是房屋的价格越贵，装修的档次也会水涨船高，为热火朝天的装修市场推波助澜。一幢价值500,000美元的房子，装修时投入150,000美元是很平常的事。

有些装修投入是能够获得回报的：扩建的房间，104%（投资回报率，下同）；中等价位的浴室装修，95%；阁楼房间，93%。厨房的装修回报也算不错。获得回报最大却属于那些毫无浪漫色彩的基础装修，如高质量墙板及窗子。专家调查显示，升级这些基础装修的费用远远高于初装价格，所以这些基础设施往往最值得投入。

更加致命的是，装修产品的情感色彩也对房屋售出价格有很大影响。9·11事件之后，美国人比以往更重视家居的舒适。这种取向也在助长装修市场的奢侈之风。巴顿一家的房屋座落于凤凰山风景如画的丘陵上，他们总共花了2,500,000美元修建和装饰新居，配置了胡桃木地板、钙华浴室和个性化衣柜。这笔花费没有白费，它引来了大批的参观者。如果你也有这么大一笔银子来负担如此奢侈的装修，那是最好不过的，否则的话，一定要将装修费用限定在房屋价值的10%之内，否则很容易因奢华装修陷入财务危机。

还有些装修品看似华美而时尚，但是经不起时间的考验，很快就会过时，更无法带来超值回报。同时你也应该计算一下投入成本：你是否真打算为一个厨房还上30年的欠款？对物质的追求是永无休止的，但不要让大笔银子的投入在很快过时的摆设上，更不要让奢华成为未来生活的一个重担。