扫描北京楼市热点区域 哪里的房价上涨最快

　　东四环以东，京沈高速公路以北，东五环以西，机场高速以南的区域……

　　上周，本报刊发了《2005年新盘知多少》一文，有不少读者来信或来电要求本报对2005年北京楼市值得关注和期待的热点区域作相应的报道。事实上，2004年开始，北京楼市就已经呈现“全面开花”的局面，但根据销售热度和升值潜力或幅度的不同，各个热点区域还是不同的。应读者要求，记者就2005年有可能出现的供应量最集中、销售最火、价格涨得最多、最有潜力等比较有明显特征的“热点区域”对业内人士进行了采访，以飨读者。

　　新盘供应最多的区域

　　东四环以东，京沈高速公路以北，东五环以西，机场高速以南的区域，这个以东四环、京沈高速、东五环、机场高速公路四条交通干道组成的“长方形”区域是2005年毫无疑问新盘供应量最大的一个区域。这个区域内不仅有5000元/平方米的中档住宅，也有上万元每平方米的高档住宅，如果你刚好在东边工作，如果你刚好想在东边购房，不管你是工薪阶层的小白领，还是中产阶层的“事业有成者”，无论你是一次置业还是二次置业，你都可以期待在这个区域买到你想买的房子。

　　这个大“长方形”内，又被几条东西向的交通次干道分割成不同的板块。

　　最南的是正在酝酿中的“四方新区”：你除了可以买到“有四个公园”的世纪东方城，继一期、二期热销后将在今年推出的三四期外，这个项目的隔壁，深圳华侨城公司开发的华侨城———规模达60万平方米左右的社区也将在下半年推出。“四方新区”往北，金海国际附近，香港沿海集团开发了几十万平方米的社区。朝阳北路：除了刚开盘的百万大盘国美家园外，广州宏宇集团开发的60多万平方米的星河湾也将在下半年精装修推出。

　　丽都酒仙桥板块则有更多的新盘：除了去年已经开盘还将推出大量后期的zama咱们、阳光上东外，还有卡布奇诺的开发商将推出的一个大盘，首创还将在亮马河北岸开发一个近百万平方米的社区。除了上面大“长方形”外，新盘还可能比较多的地区是：

　　西大望路以北，包括百子湾在内的“化工区”是第二个新案相对比较集中的地区。除苹果将推出SOHO外，京港国际的后项目也将在今年推出；大成房地产公司和浙江金都、开发昆泰的开方商都将在这个区域推出新项目。此外，亦庄南面马驹桥一带将推出4个项目，其中开发天赐良缘的德高房地产公司将在这里推出一个十多万平方米的住宅项目，其他3个项目中有Townhouse。大兴区的楼盘开发重点则由亦庄地区转移至黄村：一品亦庄是今年亦庄唯一的新盘，而黄村的顺驰领海、果岭假日、丽园二期、翡翠城三期等几个项目均在本年开盘。

　　　四环以外的西长安街延长线以及阜石路也是新盘较多的地区，除长安新城将推出30多万平方米的商品房小区外，玉泉新城和远洋山水的后期建设开发规模都很大。

　　房价上涨最明显的区域

　　没有什么新项目，但却因此能把同等产品卖出北京最高价、最受追捧的区域非西部区域不可。包括四季青乡、万柳大社区、西山等板块在内的西部地区，将随着万柳大社区的终结、四季青乡世纪城等大盘的封盘，加上受西山景观带的影响，2004年就已经显现供应不多的局面。2005年，这种局面将持续。而西部因为昆玉河、京密引水渠、颐和园、圆明园、西山等自然景观和人文的缘故，成为很多人首选的居住地，再加上中关村科技园区需求的支撑，西部地区在2005年因供应少而出现同等产品最受追捧、价格上涨幅度最大、价格卖得最贵的情景。

　　最受关注的老“热点区域”

　　随着奥林匹克公园中心区商业文化地块的启动及奥运场馆的建设，2005年，曾在2001年申奥成功前后几年“红得发紫”的奥运板块将成为最受关注的老热点板块。

　　据介绍，奥林匹克公园中心区商业、文化兼容商业区域，共计15个地块，占地约33公顷，地上总建筑面积约137万平方米。地块功能主要以写字楼、酒店、商业为主，2004年在经过北京中原房地产经纪有限公司的策划研究后，将在2005年全面推

　　向市场，预计房屋的销售价格在1万元/平方米以上。

　　写字楼开复工最集中的板块

　　该板块非CBD区域莫属。CBD区域多数写字楼项目在2003~2004年处于项目的报批手续及拆迁等工作阶段，2005年正式推向市场，因此预测2005年CBD区域将成为北京市场写字楼供应量集中的区域，该区域即将供应的项目有北京财富中心(二期)、金地国际花园、万达广场、SOHO.尚都、万通中心、世纪财富中心、怡禾国际中心、光华国际等，除去未知项目，今年CBD写字楼办公面积的供应量为60万平方米左右。而中关村区域经过一段时间的集中供应后开始逐步放缓，今年供应的体量相对较大的项目有中关村金融中心、新中关。而金融街区域可能开盘的项目只有两个，英蓝国际中心和金融城。

　　商业地产人气最旺的区域

　　中原市场研究部认为，2005年商业物业的热点区域将集中在东南部及南部，由于CBD商圈一直在向东扩充，已经达到饱和的状态，因此，在2005年必将向东南部扩张。而南部区域既有大片的可供开发的土地，同时，随着住宅和写字楼的开发，区域内商业的稀缺将逐步显现，同样会成为今年开发的热点所在。东南部区域的商业地产集中在朝阳路及青年路沿线，就目前市场研究部掌握的数据来看：朝阳路沿线在售和正在兴建的商业物业体量将达到27.5万平方米，包括：2.5万平方米的韩SHOW商场、2万平方米的尚街、4万平方米的财满街商业；还有青年路沿线的青年汇4万平方米底商、华纺易城2万平方米底商、国美家园14万平方米底商和星河湾、珠江罗马嘉园的商业纷纷上市，除此之外，一些旧瓶装新酒的项目如白云市场同样体量可观。可见，东南部区域的商业物业在2005年将会十分突出，但如此大规模的商业开发，有利于整体商业氛围的营造，使各类商业物业业态互补开发能够形成一个新的商圈。中原市场研究部认为：该区域在2005年商业市场上将有一个长足的发展，是经营商户和投资者选择的热点区域。（余美英/文）